Guide pratique pour investir dans l’immobilier locatif à Tours

Tours est une ville dynamique et attractive située au cœur du Centre Val de Loire, célèbre pour son riche patrimoine historique et culturel. De nombreux investisseurs se tournent vers cette ville pour réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez vous aussi investir dans l’immobilier à Tours ? Nous vous proposons un guide pratique pour vous aider à faire les meilleurs choix et optimiser votre investissement.

Choisir le bon quartier pour investir à Tours

Tours est une ville qui offre une grande diversité de quartiers, chacun ayant ses propres spécificités et attraits. Pour un investissement locatif réussi, il est important de bien choisir le quartier dans lequel vous investirez.

Le centre-ville de Tours : un investissement sûr

Investir dans le centre-ville de Tours est sans doute l’option la plus sûre et la plus rentable. En effet, les logements situés dans le cœur de la ville bénéficient d’une forte demande locative, notamment en raison de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. De plus, les prix au mètre carré sont plus élevés dans le centre-ville, ce qui garantit une plus-value en cas de revente du bien. En revanche, il faut s’attendre à des prix d’achat plus élevés.

Les quartiers en périphérie : un investissement plus abordable

Pour un investissement immobilier à Tours plus abordable, il est possible de se tourner vers les quartiers en périphérie de la ville. Plus d’informations sur le sujet sur agenceimmobiliere-reims.com. Certains d’entre eux connaissent un réel engouement et sont en plein développement, comme la zone du Val de Loire. Les prix y sont moins élevés qu’en centre-ville, mais la demande locative y est également moindre. Il est donc essentiel de bien étudier le marché avant de se lancer dans l’achat d’un bien dans ces quartiers.

Les dispositifs de défiscalisation : la loi Pinel à Tours

Afin d’encourager les investisseurs à se tourner vers l’immobilier locatif, le gouvernement a mis en place des dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel. Cette dernière permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location du bien pour une durée minimale. Ainsi, investir dans l’immobilier à Tours en bénéficiant de la loi Pinel peut être une option intéressante pour réaliser des économies d’impôt.

Conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Tours

Pour être éligible à la loi Pinel à Tours, il est nécessaire de respecter certaines conditions. Tout d’abord, le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d’achèvement. Ensuite, il doit respecter des normes énergétiques précises et être situé dans une zone éligible (Zone B1 pour Tours). Enfin, le montant des loyers doit être plafonné et le locataire ne doit pas dépasser un certain niveau de ressources.

Les avantages de la loi Pinel à Tours

Investir dans l’immobilier à Tours en bénéficiant de la loi Pinel offre de nombreux avantages. Tout d’abord, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21% du prix du bien sur 12 ans (12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans). Ensuite, il est possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant, à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire. Enfin, les appartements neufs ou rénovés sont souvent plus faciles à louer, car ils répondent aux attentes des locataires en matière de confort et de performance énergétique.

Trouver le bon logement pour un investissement locatif à Tours

Une fois le quartier et le dispositif fiscal choisis, il est temps de se pencher sur le choix du logement à acquérir pour votre investissement immobilier à Tours.

Les appartements neufs : un choix judicieux pour un investissement locatif

Les appartements neufs sont souvent privilégiés par les investisseurs, car ils offrent de nombreux avantages. Tout d’abord, ils sont éligibles au dispositif Pinel et bénéficient donc de la réduction d’impôt associée. Ensuite, ils sont plus faciles à louer car ils répondent aux exigences actuelles des locataires en matière de confort et d’économie d’énergie. Enfin, les frais d’entretien et de réparation sont généralement moins élevés dans les logements neufs.

Les logements anciens : un investissement à étudier attentivement

Les logements anciens peuvent également être une option intéressante pour un investissement locatif à Tours, à condition de bien étudier le marché et les travaux nécessaires pour la remise aux normes du bien. En effet, les prix d’achat sont généralement moins élevés que pour les logements neufs, mais des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour rendre le bien attractif aux yeux des locataires. Il est donc important de bien évaluer le montant des travaux et la rentabilité potentielle avant de se lancer dans l’achat d’un logement ancien.

Conseils pour réussir son investissement immobilier locatif à Tours

Pour conclure, investir dans l’immobilier locatif à Tours peut être une opération rentable et intéressante, à condition de bien choisir le quartier, le type de logement et le dispositif fiscal adapté à ses besoins. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels de l’immobilier pour vous aider dans votre projet et ne négligez pas l’importance de l’avis des clients ayant déjà réalisé un investissement locatif dans la ville. Enfin, pensez à toujours garder en tête la rentabilité potentielle de votre investissement et les attentes des locataires pour maximiser vos chances de réussite.